近期，厦门房地产联合网收集了8月份二手房卖方、出租方发布的出售信息，通过统计，得出了厦门市26个区域的二手房卖方报价。 
    
     数据显示，除了7个区域的报价下跌之外，其余19个区域报价全部上涨，占全部区域的73％。涨幅最高的海天区域，达到了将近四成。富山、永升、莲花、东渡、金山，这五个区域的涨幅都在10％以上。岛内91％以上的区域报价都在9000元以上，60％以上的区域报价都在10000元以上。富山、永升、莲花、海天、金尚、金山、岳阳，这7个区域二手房的报价甚至比一手房的报价还高。

    莫非二手房市场行情看涨？为此记者走访了厦门一些房地产机构。　

    现象 喊得高、卖得低

    记者走访了岛内几个区域的二手房中介机构，店主纷纷表示，“这一两个月生意淡了很多。来咨询的客户比较少，成交的就更少了。”可是，从各中介机构张贴出来的房源情况来看，二手房售价仍然居高不下，松柏区的二手房价格约在9000元／平米，而鹭江道一带的价格约为13000元／平米。但据从业人员介绍，实际卖出去的价格和这个差很多。但是，地段也是一个重要因素，一些好地段，比如说禾祥西路一带，房价相对已经比较固定，走高的空间也比较低，售价和公示价格相差不是太大。

    “虽然标价是很高，但那都是表面的，实际成交价低很多”一位姓吴的房东告诉记者，“最近挂出去的是一套位于岳阳小区的％年的老房子，标价是8500元／平米，但是实际成交才7500元／平米左右，主要是挂出去的时间太久了，总是有中介带客户来看房子，最后都因为价格问题谈不拢。现在觉得这么一直和客户谈价格、看房子实在不是办法，太浪费时间了，索性找一个大家都觉得能接受的价格卖掉。”

      原因1 房东想“捂”出高价

      是不是因为标价太高，导致准购房者望而却步？都市房仆松柏店的店长高明告诉记者，虽然标价高可能是其中一个原因，但绝对不是主要原因。之前几个月二手房标价都不低，可是买卖情况却比现在好很多。高店长认为，其中一个重要原因就是房东坐地涨价。二手房市场其实相当不规范，一个个房东就像一个个开发商，一个个“捂盘”不卖，看着其他房东的报价。经常是这么一种情祝，今天这个房东标了8000元／平米，看到同一个小区，甚至同一座楼的另一个房东标了8500元／平米，就立马电话通知中介，房子要加价，而且是加到8600元／平米。这么一来，大家互相攀比，互相竟价，二手房价自然就抬升上去了。像松柏这一带的莲岳里，标价标到一万多是很常见的。于是，二手房的行情就在这一群俨然为“开发商”的房东手里不断“捂”出高价。

      “但是，这些房东都忽视了二手房买卖中非常重要的一点——装修！”一位中介老板说，“现在很多房东坐地涨价完全就是从众心理，其实那些标价高的，有可能是因为房子经过了精装修，所以才把装修费用添加到售价里。如果你的房子只是简单装修，但是看到别人标高价，你也跟着标，这样当然没人愿意买你的房子。”

原因2 买家选择“租房”或“等待”

    1、选择租房比较保险

    在房价高涨的情况下，既买不起新房又买不起二手房的民众应该如何是好？有官方人员称：房价过高，中等收入者都可以租房。但也有业界人士指出，让所有人租房是推卸责任。

    那么，租房是否合算？对自住型购房者而言，房租上涨幅度小而房价上涨快，说明房地产市场炒作严重，所以勉强提早进入房地产市场，反而会增加购买负担，沦落为“房奴”？对租房者来说，如果房价很高，即使个人有能力进入房地产市场，但全额进入失去了投资其它理财产品的可能。所以，如果租房者把这些风险因素考虑进去，先租房后买房，似乎保险一些。

    2、等待二手房价回落

    既然最近二手房市场出现房价将有所下降的苗头，那不妨先冷静观望一段，看看行情再定夺。毕竟二手房房价的波动幅度不像新房那么夸张，而且一涨就是上千元地涨，所以过一段再买应该也不会损失太大。

     原因3 新政频出影响买家心理

    1、加息：9月15日，央行进行了今年的第五次加息，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点、一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。以贷款30万、享受最优惠利率、采取等额本息还款为例，以今年第一次加息前和第五次加息后的数据来比较，申请5年期贷款的，月还款额累计增加138.74元，总还款增加8324.36元；申请20年期贷款的，月还款额累计增加147.04元，总还款增加35290元。

    真是不算不知道，一算吓一跳，一年内经过五次加息，还款额竟然增加这么多。如果说前四次加息还只是心理上的影响，那第五次加息无疑是对行动上开始产生作用。

    一位在中介咨询二手房房价的看房者告诉记者，虽然新闻媒体上都说加息是为了“合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期”，但是很多炒房者都是一次性付款，加息对于他们来说影响根本不大。而对于他们这些诚心买房自住的工薪阶层来说，频繁加息使他们越来越买不起房子了。

    2、二手房贷款首付提至五成：时至近日，虽然还只有建行实行这项新政，但其它银行似乎也都跃跃欲试，一些中介从业人员纷纷认为其它银行一定会在近期提高首付。

    以一套总价100万的二手房为例，加上相关的一些买卖税款，总价约为105万，经过评估机构评估之后，按照首付50%来看，购房者一次就需要拿出三四十万的首付款。这对于那些工薪族购买者来说，将是一个巨大的打击。所以，受首付新政的影响，现在更多的买房自住者只好采取观望的心理，同时期待房价回落。

    而房产从业人员也认为，如果观望者增加，势必造成二手房供过于求的局面，而炒房者由于炒房成本过高，又无人问津就会想方设法抛售，“到时，二手房房价可能会有回落。”

    3、缴纳土地增值税：从9月1日起，在我市交易的二手房将被征收土地增值税，税率为收入全额的0.5%，征收时间以收件日期为准。不过．普通住宅暂时不受影晌。按规定，个人转让非普通住宅（指高档住宅、别墅、车位、商场、写字楼等），凡购买满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；购买满三年未满五年的，减半征收土地增值税；购买未满三年的全额征收土地增值税。

    但实际上，“增值税”这条新政对二手房市场的影响仍比较微弱。主要原因就在于“普通住宅”与“高档住宅”的界定上。目前厦门对于普通住宅的界定是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、单价7000元／平方米以下。如果单单以7000元的单价来看，目前厦门满城都是高档住宅了，问题就在于这个容积率上，按照中原房产张店长的话说，现在厦门单价超过7000的虽然很多，但是容积率根本达不到高档住宅标准。所以，新政在“普通住宅”与“高档住宅”间动文章，其实对二手房买卖来说，影响不大。

    4、契税要算装修费：这是今年七月初下达的一个新政，新政规定：房屋买卖的契税计税金额、房地产三级市场计税金额、土地出让金的计缴基数为房屋买卖合同的总价款，包括装修费用及其配套设施费用。但从当时的业界反映的这几个月二手房市场运作来看，这个政策犹如微风拂过，了无痕迹。可见，二手房市场对于政策的消化力之强，在一些小政策前面，中介有的是招数，所谓“上有政策，下有对策。”