委托人购买某房产开发商的商品房，交房后委托律师至房管查询实测面积与合同约定面积不符，面积出现缩水。且开发商交房后迟迟不为委托办理房产证。

     律师固定面积缩水证据、公证取得开发商迟延办证证据后向法院提起诉讼。后开发商退还了多收房款及利息、承诺三个月内办理完房产证。