为进一步规范房地产市场外资准入和管理，促进房地产市场健康发展，天津市政府近日出台《关于规范天津房地产市场外资准入和管理的意见》。

　　该《意见》明确，境外机构和个人在天津市投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

　　外商在天津市投资设立房地产企业，投资总额超过一千万美元(含一千万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的百分之五十。投资总额低于一千万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

　　境外投资者收购天津市范围内在建的房地产开发项目，由发展改革、商务部门会同建设、国土房管部门严格审查项目转让条件，对符合转让条件的项目，按照有关法律法规和政策规定进行核准。

　　境外投资者通过股权转让及其他方式并购天津内资房地产企业，或收购合资企业中方股权的，发展改革和商务部门要严格按照有关法律法规和政策规定进行核准。境外投资者必须妥善安置职工、处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在津进行上述活动。

　　该《意见》明确，境外机构在天津市设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)，可以在津购买自用商品房一处。未在天津市设立分支、代表机构的境外机构不得在津购买房产。

　　在天津市工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自住商品房一套。在天津市工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

　　该《意见》还提出了加强外商投资企业房地产开发经营管理的一系列措施。