成都爱德公司租用一机械厂厂房用于存放货物，后盗贼使用破墙打洞方式窃走２５万元货物，爱德公司遂起诉机械厂要求赔偿。成都市中级人民法院近日对这起租赁合同纠纷案做出终审判决，法院维持一审判决，驳回原告的诉讼请求。

    ２００５年，原告成都爱德公司与被告华陵机械厂签订房屋租赁合同，约定被告将一简易厂房租赁给原告使用，合同第４项约定，由被告负责租赁房以外的安全和卫生工作。

　　该租赁房位于院落式的厂区内，厂区和租赁房大门均为铁栅栏，院内有两条狼狗。２００６年３月１７日早晨，原告工人上班时，打开租赁房内仓库发现库房墙上被挖了一个大洞，顺此洞往外探视，见外围墙也被挖了一个大洞，洞口直径约五六十公分左右，库房的物品被盗，存放于库房内的５２９套铝制开窗器全部被盗，损失约２５万元，该案至今未侦破。双方协商赔偿事宜未果，遂诉至法院。

    法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人负有在租赁期内保持租赁物符合约定的用途的义务，承租人负担支付租金的义务。

   本案原告的损失系因盗贼采用挖墙打洞的方式盗窃财物所致，并非为被告根据法律规定或合同约定所应预见和防范的范畴，若将此类犯罪案件的预防及制止归责于被告，则超出了租赁合同规定的权利义务范围，不符合公平原则。