1月22日，国家建设部下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，对二手房交易过程中缺乏资金监管的问题做出了多项重点规范，同时对房地产经纪机构中各种不符合市场“游戏规则”的行为进行严厉禁止，违规者可能面对“市场清退”的责罚。

　　《通知》双管齐下

　　中原地产的马冀表示：“《通知》的出台意义重大，尤其是上海、深圳等一线大城市。一方面，其加速了行业洗牌的步伐和进程，另一方面提高了市场交易的透明度和安全性，透明化、诚信化将是力保楼市和谐、健康发展的重中之重。“《通知》首先明确规定房地产经纪机构客户交易资金须设“独立账户”，用于存量房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金，运行情况随时接受监督。其次，房地产经纪合同中应当约定客户交易结算资金交付的条件和具体方式，房产中介不得代收代付买房款。

　　《通知》还明文对房地产经纪人员的执业行为进行了规范：不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。

　　加强监管交易资金

　　一直以来，作为一个相对进入门槛不高的行业而言，中介市场鱼龙混杂，对于一个日渐成熟的区域房产市场来说，绝对是巨大安全隐患。

　　正规军与杂牌军的区别，主要还是在于服务满意度和交易安全性的差异上。其中，尤以资金监管问题最为突出。据统计，在上海，二手房交易中有将近七成的纠纷与房款有关，原因就在于上海没有一个权威的机构进行资金监管，导致买卖双方发生纠纷的问题很多，中介公司卷款逃走的事件时有发生。

　　此次《通知》中还要求各市、县房地产管理部门将采取定期或不定期检查的方式，对客户交易结算资金专用存款账户的开立和执行情况、专户资金的划转情况加强监管，确保存量房交易结算资金专款专用。